產(chǎn)品詳情
估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣，也是要降價(jià)處理的。 除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好
一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，z好邀請(qǐng)第三方作見證人。 接手店面勿心急 操作有技巧 ，接手店面時(shí)切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢(shì)，老店通過一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。
再加上多年經(jīng)營(yíng)樹立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。與開新店相比，接手老店的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢(shì)、客戶、購(gòu)買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。
稅款是否按時(shí)交納?
首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。接手一個(gè)新店面的時(shí)候，z好先對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的了解，然后再做出決定。
社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)和人氣消費(fèi)力決定投資前景，大型的、成熟的社區(qū)最適宜投資。商鋪的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)該以“便民”為主要準(zhǔn)則，因此，商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、服裝等為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，避免一味追求個(gè)性和特色。對(duì)社區(qū)商鋪的投資，應(yīng)該有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，在選擇時(shí)特別要注意。
第一，社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)和人氣消費(fèi)力決定投資前景。因此，選擇社區(qū)商鋪主要看社區(qū)人群的數(shù)量和層次。一些定位比較高的社區(qū)，其業(yè)主的素質(zhì)和消費(fèi)力都會(huì)相應(yīng)較高，大型的、成熟的社區(qū)最適宜投資。
第二，發(fā)展商為了業(yè)主的安全，通常會(huì)構(gòu)造封閉式社區(qū)，此類社區(qū)內(nèi)商鋪令外面的人流不會(huì)主動(dòng)進(jìn)入，使得商鋪的消費(fèi)群體主要局限為樓盤業(yè)主。因此，在這樣的社區(qū)內(nèi)選擇商鋪，z好是選擇靠近門口、在小區(qū)主干線上的鋪位；位置在小區(qū)深處的店鋪，投資者則要慎重考慮。
第三，了解商鋪的使用功能。一般商鋪的使用功能主要為經(jīng)營(yíng)、展廳或是車庫(kù)用途，投資前一定要了解。若只是經(jīng)營(yíng)普通的家居生活用品如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及現(xiàn)時(shí)租金的回報(bào)率；如投資經(jīng)營(yíng)飲食類的商鋪就要快出手，因?yàn)橥ǔ?duì)餐飲的經(jīng)營(yíng)限制較嚴(yán)格，很難取得執(zhí)照，所以更顯得物以稀為貴。
第四，商鋪的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)該以便民”為主要準(zhǔn)則。發(fā)展商設(shè)計(jì)商鋪的原則也是為了方便業(yè)主，因此，商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，而不要一味追求個(gè)性和特色。當(dāng)然，要是新樓盤的新商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會(huì)有不錯(cuò)的收益。
店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此一定慎重。鋪專家店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個(gè)步驟：
1、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
2、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
3、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
4、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。
鋪專家，您身邊的店鋪服務(wù)商！對(duì)于找店老板，免費(fèi)找店；對(duì)于正在經(jīng)營(yíng)的店老板，提供店鋪營(yíng)銷策劃落地方案；
對(duì)于轉(zhuǎn)店老板，提供多渠道的付費(fèi)推廣，專業(yè)的人工客服篩選推薦客戶，轉(zhuǎn)店建議、跟蹤回訪、磋商議價(jià)等一站式服務(wù)，幫助轉(zhuǎn)店老板快速把店面轉(zhuǎn)出，且轉(zhuǎn)個(gè)好價(jià)錢。6年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，85%店鋪在30天左右即可成功轉(zhuǎn)出。
鋪專家一直通過真實(shí)靠譜的服務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)作為載體，致力于解決網(wǎng)民的生意老板的急切問題。對(duì)每個(gè)老板客戶全心全意服務(wù)，為了每天晚上能睡上一個(gè)好覺我們力求讓每一個(gè)客戶能達(dá)成所愿。
