產(chǎn)品詳情
店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險，因此一定慎重。小鋪給大家分析下店鋪轉(zhuǎn)讓大致分的幾個步驟：
一、確定轉(zhuǎn)讓人身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的多有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證明是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接受店鋪的權(quán)力，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
三、雙方簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)力與義務(wù)。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接收方進(jìn)行過戶手續(xù)變更，因此，雙方要及時憑簽訂合同及其他所需證明到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
六、如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時要有第三方同時在場并簽字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接收者）
七、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債券、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同陷阱。
八、還有重要一點(diǎn)：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
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