江門市營商環(huán)境改革又出實(shí)招！——工業(yè)類不動產(chǎn)開啟“帶押過戶”新模式

“沒想到工業(yè)地也可以帶押過戶，不需要過橋資金提前還貸‘贖證’，真是解決了我們公司的大難題！”

2024年1月30日，江門市不動產(chǎn)登記中心成功為某企業(yè)辦理了首宗工業(yè)類不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)，企業(yè)代表陳先生感動得連連點(diǎn)贊。

原來為了經(jīng)營發(fā)展需要，該企業(yè)計(jì)劃將在押工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓給他人。因土地已抵押貸款1600多萬元，該企業(yè)因資金不足，需尋找大量過橋資金償還貸款而苦惱。市不動產(chǎn)登記中心工作人員在開展“扶企暖企”活動時(shí)，得知該情況，立即告知其我市已實(shí)施工業(yè)類不動產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù)，并聯(lián)合相關(guān)職能部門詳細(xì)指引其完成前期審批、稅費(fèi)繳納等手續(xù)。1月30日上午，該企業(yè)和銀行機(jī)構(gòu)備齊相關(guān)材料，在登記窗口僅用20分鐘即成功申辦“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

這是我市通過提升政務(wù)服務(wù)，有效優(yōu)化營商環(huán)境的又一成功舉措。

在實(shí)施二手房“帶押過戶”前，群眾和企業(yè)買賣已抵押不動產(chǎn)，需先籌集資金償還貸款，辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記和轉(zhuǎn)移登記后，再辦理新的抵押權(quán)登記，存在環(huán)節(jié)多、周期長、風(fēng)險(xiǎn)高、負(fù)擔(dān)重的問題。

為有效解決上述痛點(diǎn)、堵點(diǎn)問題，2022年9月，我市推行二手房“帶押過戶”服務(wù)，并首先在住宅類房屋試行。為進(jìn)一步拓寬服務(wù)范圍，有效幫助企業(yè)解決融資難、融資貴問題，市自然資源局聯(lián)合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融等部門和銀行機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步將“帶押過戶”服務(wù)范圍拓展至工業(yè)類不動產(chǎn)。

實(shí)施工業(yè)類不動產(chǎn)“帶押過戶”后，交易雙方和債權(quán)人只需在登記窗口“一次申請、一套資料、一窗辦理”，20分鐘左右即可完成申辦，1個(gè)或3個(gè)工作日即可領(lǐng)證。不用再提前還貸“贖證”，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記與抵押貸款的有效銜接，有效節(jié)約企業(yè)的交易成本，保障登記財(cái)產(chǎn)的安全，有力助推我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

目前，江門市本級（蓬江、江海、新會三區(qū)）累計(jì)辦理“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)693宗，涉及金額約3.5億元，其中：住宅類692宗，工業(yè)類1宗；全市共有20家銀行落地二手房“帶押過戶”，提供跨行“帶押過戶”、公積金組合貸款等服務(wù)。市民和企業(yè)可按照實(shí)際需求選擇銀行機(jī)構(gòu)簽訂《帶押過戶三方協(xié)議》，在不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口咨詢和申請辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)。