廣西壯族自治區(qū)貴港市港北區(qū)人民法院
拍賣公告（第一次）
本院定于2023年6月29日10：00至2023年6月30日10：00（延時的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（https://sf.taobao.com/0775/09，戶名：貴港市港北區(qū)人民法院）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
貴港市荷城路966號院荷城新苑a2幢101號不動產(chǎn)
標(biāo)的物詳情：
（1）房屋所有權(quán)證號：10075491，證載建筑面積：92.27㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：10.35㎡，套內(nèi)建筑面積：81.92㎡。規(guī)劃用途：住宅。該房屋如需繳納出讓金，由買受人承擔(dān)，請競買人自行前往不動產(chǎn)相關(guān)部門咨詢。
（2）總層數(shù)7層，該房屋位于第1層（不含雜物房），步梯房，該房屋目前有人居住，因客觀原因未能進(jìn)入室內(nèi)勘察，故房間布局及室內(nèi)裝修不詳，成交后按交付時的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，了解更多詳情請電話咨詢。截止至2023年4月已欠物業(yè)費(fèi)119元，標(biāo)的物如有物業(yè)、水電、電梯費(fèi)等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行承擔(dān)。請競買人自行到相關(guān)部門查詢欠費(fèi)情況，以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋價值由阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺、京東大數(shù)據(jù)詢價平臺、中國工商銀行融e購電商平臺提供參考。
（3）是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的買家，應(yīng)于開拍前至少七個工作日向銀行申請貸款資格申請，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批文件交至本院，競價成功后，應(yīng)在七日內(nèi)將貸款額度之外的尾款付至本院賬戶，逾期未交款，本院不予辦理過戶手續(xù)。
（5）拍賣成交后，買受人應(yīng)繳稅種、稅率說明：
| 類別 | 房屋類型/商品房/90㎡及以上 | 稅種、稅費(fèi) |
| 個人購買 | 住宅/首套（唯一住房） | 契稅：成交價1.5% |
| 住宅/二套 | 契稅：成交價2% | |
| 住宅/三套及以上 | 契稅：成交價3% | |
| 公司購買 | 住宅/商業(yè) | 契稅：成交價3%、印花稅：成交價0.05% |
| 以上過戶稅種、稅率說明僅供參考，實(shí)際過戶稅、費(fèi)已實(shí)際繳納為準(zhǔn)，請競買人自行到相關(guān)部門咨詢（采用法拍貸付款的買受人應(yīng)在本院出具裁定書后一并墊付賣方該擔(dān)負(fù)的稅款，墊付后向本院申請退費(fèi)） | ||
二、競價時間及保留價、起拍價
拍賣競價時間：2023年6月29日10：00至2023年6月30日10：00止（延時的除外）。
詢價：403563.67元，起拍價：282495元，保證金：50000元，加價幅度：2000元；
特別提醒：
1、標(biāo)的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行承擔(dān)，請競買人自行到相關(guān)部門查詢欠費(fèi)情況；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費(fèi)），按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，未明確規(guī)定負(fù)擔(dān)主體的部分由買受人承擔(dān)；過戶登記手續(xù)由買受人自行到相關(guān)部門辦理。
2、產(chǎn)權(quán)登記信息（面積、抵押、使用性質(zhì)等）由貴港市不動產(chǎn)登記辦證中心提供，成交后按照交付時的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。法院不承諾提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。
3、如案件有新的進(jìn)展，本公告可能對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進(jìn)行修改，請競買人在出價前在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺仔細(xì)閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實(shí)際情況（如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標(biāo)的物不宜處置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。
4、本次拍賣價格僅指房屋價值，家具家電不包含在內(nèi)。未經(jīng)本院一并查封、拍賣，買受人不得主張對房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán)。
5、帶租拍賣押金不予處理，由買受人與承租人自行協(xié)商。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向貴港市港北區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到貴港市港北區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，拍賣開始后補(bǔ)交無效。
實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一) 負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三) 承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
(四) 第（一）至第（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
【優(yōu)先購買權(quán)行使】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前一日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
五、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
【競買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還。
六、【風(fēng)險提醒】
1、如需強(qiáng)制交付，交付產(chǎn)生的費(fèi)用（強(qiáng)制開鎖、物品搬運(yùn)等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還，如與拍賣無關(guān)的物品無人認(rèn)領(lǐng)，買受人提供物品保管場地。
2、標(biāo)的物的實(shí)際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
3、如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商、標(biāo)的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請競買人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)是否能辦理，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。
4、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
5、買受人應(yīng)當(dāng)自法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書及執(zhí)行裁定書之日起三十日內(nèi)前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因逾期未辦理完稅手續(xù)致使產(chǎn)生滯納金的，由買受人承擔(dān)。
七、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
八、報名方式：
淘寶網(wǎng)報名，拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：貴港市港北區(qū)人民法院，賬號：9558832116000453387，本院開戶銀行：中國工商銀行貴港分行，轉(zhuǎn)賬備注：（2023）桂0802執(zhí)恢122號拍賣款]，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
九、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)為：廣西鼎胤順商務(wù)代理有限公司。
自公告之日起至開拍前一天由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)（廣西鼎胤順商務(wù)代理有限公司）向意向競買人提供標(biāo)的物咨詢、看樣、指導(dǎo)報名免費(fèi)服務(wù)，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)安排看樣時間。
十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。
十一、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。
貴港市港北區(qū)人民法院
2023年5月29日
報名咨詢電話：廣西鼎胤順商務(wù)代理有限公司（譚先生）18154537745、（麥先生）18477066079
法拍貸咨詢電話：廣西貴港農(nóng)村商業(yè)銀行港北支行（張經(jīng)理）18269659046、（周經(jīng)理）19216798889
法院咨詢電話：貴港市港北區(qū)人民法院執(zhí)行局0775-4557023
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