貴港市港北區(qū)人民法院關(guān)于貴港市新區(qū)二路陽(yáng)光都市9幢d-503號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（第一次拍賣）的公告

貴港市新區(qū)二路陽(yáng)光都市9幢d-503號(hào)不動(dòng)產(chǎn)

標(biāo)的物詳情：

（1）房產(chǎn)證號(hào)：040739號(hào)，證載建筑面積：70.85㎡，套內(nèi)面積：63.46㎡，分?jǐn)偯娣e：7.39㎡。規(guī)劃用途：住宅。

（2）總層數(shù)7層，該房屋位于第5層，一層四戶，樓梯房。該房屋目前有人居住，尚未騰空，裝修情況請(qǐng)參考照片，成交后按照交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，了解更多詳情請(qǐng)電話咨詢。截止2022年10月已欠電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)共369.2元，標(biāo)的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門查詢欠費(fèi)情況，以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋價(jià)值由稅務(wù)部門提供參考。

（3）是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的競(jìng)買人，應(yīng)于拍賣開始前至少七個(gè)工作日向銀行申請(qǐng)貸款資格申請(qǐng)，資格審查通過后將銀行載明貸款額度的審批文件交至法院，競(jìng)價(jià)成功后，應(yīng)在七日內(nèi)將貸款額度之外的尾款支付至法院賬戶，逾期未交款的，法院不予辦理過戶手續(xù)。使用法拍貸付款的買受人應(yīng)在法院出具裁定書后一并墊付賣方應(yīng)承擔(dān)的稅款，墊付后向法院申請(qǐng)退費(fèi)。

（4）拍賣成交后，買受人應(yīng)繳稅種、稅率說明：

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)

拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2023年6月19日10：00至2023年6月20日10：00止（延時(shí)的除外）。

詢價(jià)：286942.5元，起拍價(jià)：200860元，保證金：40000元，加價(jià)幅度：2000元；

特別提醒：

1、標(biāo)的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門查詢欠費(fèi)情況；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費(fèi)），按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，未明確規(guī)定負(fù)擔(dān)主體的部分由買受人承擔(dān)；過戶登記手續(xù)由買受人自行到相關(guān)部門辦理。

2、產(chǎn)權(quán)登記信息（面積、抵押、使用性質(zhì)等）由貴港市不動(dòng)產(chǎn)登記辦證中心提供，成交后按照交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。法院不承諾提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

3、如案件有新的進(jìn)展，本公告可能對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進(jìn)行修改，請(qǐng)競(jìng)買人在出價(jià)前在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)仔細(xì)閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實(shí)際情況（如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標(biāo)的物不宜處置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

4、本次拍賣價(jià)格僅指房屋價(jià)值，家具家電不包含在內(nèi)。未經(jīng)本院一并查封、拍賣，買受人不得主張對(duì)房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán)。

5、帶租拍賣押金不予處理，由買受人與承租人自行協(xié)商。

三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

四、競(jìng)買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未在拍賣平臺(tái)開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向貴港市港北區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到貴港市港北區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，拍賣開始后補(bǔ)交無效。

實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

(一) 負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

(二) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

(三) 承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

(四) 第（一）至第（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使】?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣前一日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

五、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

【競(jìng)買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還。

六、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】

1、如需強(qiáng)制交付，交付產(chǎn)生的費(fèi)用（強(qiáng)制開鎖、物品搬運(yùn)等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還，如與拍賣無關(guān)的物品無人認(rèn)領(lǐng)，買受人提供物品保管場(chǎng)地。

2、標(biāo)的物的實(shí)際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。過戶交付時(shí)間一般要三到六個(gè)月，案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的，交付時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)且不確定，對(duì)房屋過戶交付有時(shí)間要求的競(jìng)買人，請(qǐng)慎重考慮是否參加競(jìng)買。

3、如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商、標(biāo)的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)是否能辦理，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。

4、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請(qǐng)咨詢戶籍管理部門。

5、買受人應(yīng)當(dāng)自法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書及執(zhí)行裁定書之日起三十日內(nèi)前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因逾期未辦理完稅手續(xù)致使產(chǎn)生滯納金的，由買受人承擔(dān)。

七、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

八、報(bào)名方式：

淘寶網(wǎng)報(bào)名，拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：貴港市港北區(qū)人民法院，賬號(hào)：9558832116000421251，本院開戶銀行：中國(guó)工商銀行貴港分行，轉(zhuǎn)賬備注：（2022）桂0802執(zhí)恢674號(hào)拍賣款]，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

九、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)為：廣西鼎胤順商務(wù)代理有限公司。

自公告之日起至開拍前一天由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)（廣西鼎胤順商務(wù)代理有限公司）向意向競(jìng)買人提供標(biāo)的物咨詢、看樣、指導(dǎo)報(bào)名免費(fèi)服務(wù)，看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)安排看樣時(shí)間。

十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。

十一、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面。

貴港市港北區(qū)人民法院

2023年5月15日

報(bào)名咨詢電話：廣西鼎胤順商務(wù)代理有限公司（譚先生）18154537745、（何先生）17376391224

法院咨詢電話：貴港市港北區(qū)人民法院執(zhí)行局0775-4557023

法拍貸咨詢電話：廣西貴港農(nóng)村商業(yè)銀行港北支行（張經(jīng)理）0775-4389988.18269659046