我市出臺新政促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

3月17日，市房地產(chǎn)市場調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展相關(guān)措施的通知》（以下簡稱《通知》），內(nèi)容包括實行提取住房公積金用于購房首付措施、對特定人群發(fā)放住房補貼、提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化商品房預(yù)售資金的監(jiān)管和使用、延遲城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時限等七個方面，自3月20日起正式實施，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，支持居民合理住房需求。

在住房公積金方面，支持繳存職工充分使用住房公積金購買本市首套或第二套改善性自住住房。一是實行提取住房公積金用于購房首付措施，職工及其共有產(chǎn)權(quán)的家庭成員包括配偶、父母、子女可提取住房公積金用于購房首付，符合公積金貸款條件的，可以申請公積金貸款，期限至2023年12月31日。購買商品房提取住房公積金所需材料和程序不變，購買存量房需要提供不動產(chǎn)買賣合同、存量房資金監(jiān)管協(xié)議（市區(qū)）或者不動產(chǎn)交易登記集成合并申請書等資料辦理（縣區(qū)）。二是提高住房公積金貸款額度，將住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由30萬元上調(diào)至36萬元）。原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策，根據(jù)貸款最高額度進(jìn)行上浮，期限至2023年12月31日。三是開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，我市公積金繳存人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房且尚未結(jié)清純商業(yè)性住房貸款，并符合住房公積金貸款條件的，可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。在住房公積金貸款個貸率連續(xù)三個月低于88%時可開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，在個貸率達(dá)到90%時實行輪候辦理，高于95%時暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。在住房公積金放貸資金不足時可開展融資業(yè)務(wù)。期限至2023年12月31日。

在對特定人群發(fā)放住房補貼方面，《通知》指出，市區(qū)（不含贛榆區(qū)）轉(zhuǎn)讓二手住房六個月內(nèi)又購置新建商品住房的，予以補貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。對規(guī)上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學(xué)歷購房人購買首套住房（含二手住房）的發(fā)放購房補貼，補貼額為應(yīng)繳契稅額的80%。上述補貼政策只能享受一次，期限至2023年6月30日。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對企業(yè)團(tuán)體購房給予一定折扣優(yōu)惠。

在商品房預(yù)售資金監(jiān)管使用及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時限方面，《通知》指出，在保障商品房正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管資金用于開發(fā)項目運營。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過保函方式，置換最高不超過30%的預(yù)售資金。同時，對于2022年1月1日后新出讓商住用地在2023年12月31日前應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面申請承諾，從辦理施工許可證放寬至第一次辦理商品房預(yù)售許可前繳納。

此外，《通知》還提出擴(kuò)大“帶押過戶”金融主體范圍，推廣存量房“帶押過戶”，其金融主體擴(kuò)大到各商業(yè)銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)。