2015-2020年中國辦公樓行業(yè)投資分析及前景預測報告

2015-2020年中國辦公樓行業(yè)投資分析及前景預測報告
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〖報告編號〗121840
〖完成日期〗2015年5月
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-------------------【報告目錄】

第一章 辦公樓的相關概述 17
第一節(jié) 商業(yè)地產的相關介紹 17
一、商業(yè)地產內涵 17
二、商業(yè)地產的主要特征 17
三、商業(yè)地產的分類 18
四、商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分級 20
五、商業(yè)地產的業(yè)態(tài)分類 21
第二節(jié) 辦公樓相關闡述 24
一、辦公樓類型劃分 24
二、辦公樓管理制度 24
（一）高檔辦公樓物業(yè)管理體制 24
（二）物業(yè)管理的主要職責 24
三、辦公樓布局結構 25
四、辦公樓規(guī)模組成 25
五、辦公樓設計要點 25
第二章 全球房地產業(yè)運行動態(tài)分析 27
第一節(jié) 全球房地產發(fā)展現(xiàn)狀分析 27
一、全球房地產市場發(fā)展概況 27
二、全球房產市場熱點聚焦 31
三、全球房產投資情況分析 32
四、全球商業(yè)地產市場已趨穩(wěn)定 34
第二節(jié) 世界部分國家房地產發(fā)展情況分析 35
一、美國房地產市場發(fā)展分析 35
二、歐洲房地產市場發(fā)展分析 40
三、德國房地產市場發(fā)展分析 41
四、法國房地產市場發(fā)展分析 43
五、英國房地產市場發(fā)展分析 45
六、日本房地產市場發(fā)展分析 47
七、澳大利亞房地產投資環(huán)境分析 49
八、泰國房地產交易現(xiàn)狀 50
第三節(jié) 港臺地區(qū)房地產市場發(fā)展狀況 51
一、香港房地產市場發(fā)展分析 51
二、臺灣房地產市場發(fā)展分析 53
三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產 54
第四節(jié) 世界房地產泡沫及其影響分析 54
一、世界房地產泡沫概述 54
二、房地產泡沫特征分析 55
三、房地產泡沫的影響 56
第五節(jié) 全球房地產業(yè)發(fā)展前景預測分析 57
第三章 國際辦公樓市場運行狀況分析 59
第一節(jié) 國際辦公樓市場運行環(huán)境分析 59
一、經濟環(huán)境分析 59
二、政策環(huán)境分析 61
三、***債危機對全球經濟的影響 65
第二節(jié) 國際辦公樓市場動態(tài)分析 67
一、蘋果將建全球最好辦公樓 67
二、全球最具看點辦公樓 67
三、世界十大著名寫字樓之簡述 71
第三節(jié) 國際辦公樓國際市場運行分析 73
一、辦公樓國際供需分析 73
二、辦公樓國際市場價格行情 74
三、亞洲辦公樓引領全球辦公樓市場復蘇 77
第四節(jié) 辦公樓國際區(qū)域市場分析 79
一、美國辦公樓市場分析 79
二、日本辦公樓市場分析 80
三、香港辦公樓市場分析 82
第四章 2015年中國辦公樓產業(yè)運行環(huán)境解析 84
第一節(jié) 2015年中國宏觀經濟環(huán)境分析 84
一、2015年中國gdp增長情況分析 84
二、2015年工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 85
三、2015年全社會固定資產投資分析 88
四、2015年社會消費品零售總額分析 91
五、2015年城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 92
六、2015年對外貿易的發(fā)展形勢分析 94
七、存基準利率調整情況 96
八、存款準備金率調整情況 97
第二節(jié) 中國辦公樓產業(yè)政策解讀 98
一、房地產行業(yè)基本政策分析 98
（一）《關于土地增值稅清算有關問題的通知》 98
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度 99
（三）《2014年全國住房用地供應計劃公告》 101
二、房地產市場調控政策解讀 102
（一）新“國四條”與新“國十條” 102
（二）新“國五條”限購政策出臺 104
（三）新“國八條”房地產限購政策 105
（四）住建部公布新增限購城市五項標準 106
（五）新“國五條”房地調控政策 106
三、中國房地產政策環(huán)境分析 107
（一）堅持調控不放松促房價合理回歸 108
（二）保障性住房繼續(xù)成政府工作重點 111
（三）進一步加強住房***監(jiān)管工作 114
（四）《閑置土地處置辦法（修訂草案）》 115
第三節(jié) 中國辦公樓產業(yè)社會環(huán)境分析 116
一、中國中小企業(yè)發(fā)展 116
二、城市化人口規(guī)模擴大 117
第四節(jié) 國家宏觀政策對中國辦公樓市場的影響 118
一、宏觀調控 118
二、金融政策 121
三、交易環(huán)節(jié)限制政策 121
四、稅收政策 121
第五章 中國房地產業(yè)運行態(tài)勢分析 123
第一節(jié) 我國房地產發(fā)展形勢分析 123
一、中國房地產土地市場發(fā)展情況 123
二、中國房地產商品房建筑面積 124
三、中國房地產商品房銷售情況 125
四、中國主要城市房屋銷售情況 126
五、中國房地產開發(fā)資金來源 127
第二節(jié) 中國房地產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 128
一、中國房地產發(fā)展現(xiàn)狀分析 128
二、中國房地產業(yè)面臨的困惑分析 129
三、中國房地產業(yè)發(fā)展思路分析 130
第三節(jié) 中國房地產業(yè)市場運行分析 132
一、中國房地產市場分析 132
二、中國房地產市場運行態(tài)勢 133
三、中國房地產開發(fā)投資情況 136
四、中國房地產企業(yè)發(fā)展分析 138
第四節(jié) 中國商業(yè)地產市場運行分析 140
一、商業(yè)地產概述 140
二、中國商業(yè)地產市場特征 142
三、中國商業(yè)地產六大熱點問題 143
四、中國商業(yè)地產發(fā)展機遇 147
五、中國商業(yè)地產研究 148
第五節(jié) 中國房地產發(fā)展趨勢及預測分析 154
一、宏觀經濟形勢預測 154
二、購房者心理預期分析 157
三、房地產細分市場走勢分析 158
第六章 中國辦公樓市場運行新形勢分析 160
第一節(jié) 中國辦公樓市場運行綜述分析 160
一、辦公樓市場特征分析 160
二、辦公樓投資情況分析 160
三、辦公樓市場建設規(guī)模 161
四、辦公樓市場銷售情況 162
第二節(jié) 中國辦公樓市場需求分析 163
一、辦公樓供給情況分析 163
二、辦公樓供需平衡分析 163
第三節(jié) 中國辦公樓價格走勢分析 164
一、辦公樓歷年價格波動指數(shù) 164
二、辦公樓價格波動原因分析 164
第四節(jié) 中國辦公樓品牌市場結構分析 165
一、中國辦公樓開發(fā)企業(yè)強研究 165
二、中國房地產上市公司top研究結果及分析 169
三、滬深房地產上市公司top研究 171
四、中國大陸在港上市房地產公司top研究 172
五、中國房地產財務穩(wěn)健性上市公司 172
六、中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績剖析及市場預測 173
七、中國房地產百強企業(yè)研究分析 177
第七章 2015年中國辦公樓重點區(qū)域市場運行分析 179
第一節(jié) 中國辦公樓區(qū)域市場分析 179
一、華南 179
二、華北 180
三、華東 181
四、東北部 182
五、中西部 184
第二節(jié) 中國辦公樓重點省市場運行分析 185
一、北京 185
二、上海 188
三、西安 191
四、重慶 192
五、大連 194
六、深圳 194
七、廣州 197
八、天津 198
九、南京 199
十、青島 200
十一、武漢 201
十二、長沙 201
十三、唿和浩特 202
第八章 中國辦公樓物業(yè)管理探析 204
第一節(jié) 辦公樓物業(yè)管理相關概述 204
一、辦公樓物業(yè)特點 204
二、辦公樓物業(yè)管理的特征 205
三、辦公樓物業(yè)管理的內容 207
四、辦公樓物業(yè)管理的要求 209
五、辦公樓物業(yè)管理標準 210
六、辦公樓物業(yè)管理收費情況 213
第二節(jié) 中國物業(yè)管理發(fā)展的概況 214
一、中國物業(yè)管理發(fā)展狀況綜述 214
二、中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析 215
三、中國物業(yè)管理行業(yè)結構簡析 217
四、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點 221
五、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 221
第三節(jié) 辦公樓物業(yè)管理成本的精益控制分析 222
一、辦公樓物業(yè)管理企業(yè)成本構成 222
二、成本臨界點控制 222
三、能源成本的精益控制 223
四、人力成本的精益控制 224
第四節(jié) 辦公樓物業(yè)管理的策略分析 225
一、辦公樓物業(yè)管理水平提升的對策 225
二、辦公樓物業(yè)管理服務可持續(xù)發(fā)展的有效途徑 227
三、辦公樓物業(yè)管理服務的核心價值 230
四、辦公樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略 231
第九章 中國辦公樓市場競爭新格局透析 235
第一節(jié) 中國房地產市場競爭分析 235
一、房地產企業(yè)競爭格局分析 235
二、房地產上市公司總體狀況 240
三、房地產企業(yè)競爭策略分析 241
第二節(jié) 中國辦公樓市場競爭綜述 242
一、辦公樓錯位競爭分析 242
二、甲級辦公樓競爭分析 243
三、上海辦公樓競爭白熱化 245
四、經濟危機沖擊辦公樓市場 245
第三節(jié) 中國辦公樓產業(yè)集中度分析 246
一、市場集中度分析 246
二、區(qū)域集中度分析 247
第四節(jié) 中國辦公樓產業(yè)競爭趨勢分析 248
第十章 中國辦公樓相關企業(yè)運行指標分析 250
第一節(jié) 北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 250
一、企業(yè)基本情況 250
二、企業(yè)經營情況分析 250
三、企業(yè)經濟指標分析 252
四、企業(yè)盈利能力分析 252
五、企業(yè)償債能力分析 252
六、企業(yè)運營能力分析 253
七、企業(yè)成本費用分析 253
第二節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 254
一、企業(yè)基本情況 254
二、企業(yè)經營情況分析 255
三、企業(yè)經濟指標分析 256
四、企業(yè)盈利能力分析 257
五、企業(yè)償債能力分析 257
六、企業(yè)運營能力分析 258
七、企業(yè)成本費用分析 258
第三節(jié) 世茂集團 259
一、企業(yè)基本情況 259
二、企業(yè)經營情況分析 260
三、企業(yè)經濟指標分析 261
四、企業(yè)盈利能力分析 262
五、企業(yè)償債能力分析 262
六、企業(yè)運營能力分析 262
七、企業(yè)成本費用分析 263
第四節(jié) 香港長江實業(yè)集團公司 264
一、企業(yè)基本情況 264
二、企業(yè)經營情況分析 265
三、企業(yè)經濟指標分析 265
四、企業(yè)盈利能力分析 266
五、企業(yè)償債能力分析 266
六、企業(yè)運營能力分析 267
七、企業(yè)成本費用分析 267
第五節(jié) 北京綿世投資集團股份有限公司 268
一、企業(yè)基本情況 268
二、企業(yè)經營情況分析 268
三、企業(yè)經濟指標分析 270
四、企業(yè)盈利能力分析 270
五、企業(yè)償債能力分析 270
六、企業(yè)運營能力分析 271
七、企業(yè)成本費用分析 271
第六節(jié) 北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司 272
一、企業(yè)基本情況 272
二、企業(yè)經營情況分析 272
三、企業(yè)經濟指標分析 273
四、企業(yè)盈利能力分析 274
五、企業(yè)償債能力分析 274
六、企業(yè)運營能力分析 274
七、企業(yè)成本費用分析 275
第七節(jié) 京能置業(yè)股份有限公司 275
一、企業(yè)基本情況 275
二、企業(yè)經營情況分析 276
三、企業(yè)經濟指標分析 276
四、企業(yè)盈利能力分析 277
五、企業(yè)償債能力分析 277
六、企業(yè)運營能力分析 278
七、企業(yè)成本費用分析 278
第八節(jié) 中房置業(yè)股份有限公司 279
一、企業(yè)基本情況 279
二、企業(yè)經營情況分析 279
三、企業(yè)經濟指標分析 280
四、企業(yè)盈利能力分析 280
五、企業(yè)償債能力分析 281
六、企業(yè)運營能力分析 281
七、企業(yè)成本費用分析 282
第九節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 282
一、企業(yè)基本情況 282
二、企業(yè)經營情況分析 282
三、企業(yè)經濟指標分析 283
四、企業(yè)盈利能力分析 284
五、企業(yè)償債能力分析 284
六、企業(yè)運營能力分析 285
七、企業(yè)成本費用分析 285
第十節(jié) 招商局地產控股股份有限公司 286
一、企業(yè)基本情況 286
二、企業(yè)經營情況分析 286
三、企業(yè)經濟指標分析 287
四、企業(yè)盈利能力分析 288
五、企業(yè)償債能力分析 288
六、企業(yè)運營能力分析 289
七、企業(yè)成本費用分析 289
第十一節(jié) 金地（集團）股份有限公司 290
一、企業(yè)基本情況 290
二、企業(yè)經營情況分析 290
三、企業(yè)經濟指標分析 291
四、企業(yè)盈利能力分析 292
五、企業(yè)償債能力分析 292
六、企業(yè)運營能力分析 293
七、企業(yè)成本費用分析 293
第十二節(jié) 深圳***城投資控股股份有限公司 293
一、企業(yè)基本情況 293
二、企業(yè)經營情況分析 294
三、企業(yè)經濟指標分析 295
四、企業(yè)盈利能力分析 296
五、企業(yè)償債能力分析 296
六、企業(yè)運營能力分析 297
七、企業(yè)成本費用分析 297
第十三節(jié) 深圳華僑城控股股份有限公司 298
一、企業(yè)基本情況 298
二、企業(yè)經營情況分析 298
三、企業(yè)經濟指標分析 299
四、企業(yè)盈利能力分析 299
五、企業(yè)償債能力分析 300
六、企業(yè)運營能力分析 300
七、企業(yè)成本費用分析 301
第十四節(jié) 其企業(yè)運行分析 301
一、中國海外發(fā)展有限公司 301
二、soho中國有限公司 302
三、香港新世界發(fā)展 303
第十一章 2015-2020年中國辦公樓行業(yè)前景預測分析 305
第一節(jié) 2015-2020年中國商業(yè)地產市場的發(fā)展前景及趨勢 305
一、中國商業(yè)地產市場前景展望 305
二、中國商業(yè)地產市場區(qū)域前景 307
三、中國商業(yè)地產行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展黃金期 308
四、中小城市商業(yè)地產市場前景廣闊 310
第二節(jié) 2015-2020年中國辦公樓發(fā)展趨勢 313
一、高端辦公樓配置升級 313
二、獨立性企業(yè)總部辦公樓將進一步發(fā)展 313
三、綠色和可持續(xù)將進一步發(fā)展 313
四、郊區(qū)辦公樓市場前景看好 314
五、個性化辦公樓將成為未來市場的趨勢 314
六、生態(tài)辦公需求將成為辦公樓發(fā)展的新趨勢 315
第三節(jié) 2015-2020年中國辦公樓市場規(guī)模預測 317
一、辦公樓市場需求規(guī)模分析 317
二、辦公樓的供給狀況分析 317
三、辦公樓市場結構預測 318
第十二章 2015-2020年中國辦公樓行業(yè)投資戰(zhàn)略分析 320
第一節(jié) 中國辦公樓產業(yè)投資概況 320
一、辦公樓投資特性 320
二、辦公樓投資政策解讀 320
三、辦公樓投資在建項目分析 322
四、辦公樓投資已成為房地產投資的金礦 323
五、新型辦公樓產品日漸受投資市場青睞 324
第二節(jié) 2015-2020年中國辦公樓行業(yè)投資機會與建議 326
一、區(qū)域投資潛力分析 326
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵 327
三、六大要素決定其真正價值 328
四、辦公樓價值被低估 330
五、價值低估帶來的投資機會 332
六、數(shù)字背后的升值空間 333
七、甲級寫字樓投資成本收益分析 334
八、投資者投資寫字樓四法則 337
九、未來辦公樓仍是外資投資房地產的主要領域 338
第三節(jié) 2015-2020年中國辦公樓行業(yè)風險評價 339
一、宏觀調控政策風險 339
二、金融風險 340
三、市場運營機制風險 340
第四節(jié) 2015-2020年中國辦公樓投資策略分析 342
一、辦公樓投資的六大要點分析 342
二、投資寫字樓需注意的問題 343
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目 344
四、個人投資辦公樓的八個要點 345
五、三大因素決定投資辦公樓前景好于住宅 346
第十三章 2015-2020年中國辦公樓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 349
第一節(jié) 辦公樓行業(yè)渠道發(fā)展策略 349
一、營銷渠道運用要點----廣告 349
二、營銷渠道運用要點----新聞報道 349
三、營銷渠道運用要點----直郵 349
四、營銷渠道運用要點----互聯(lián)網 350
五、營銷渠道運用要點----朋友介紹 350
第二節(jié) 辦公樓行業(yè)銷售策略分析 350
一、形象差異化是辦公樓營銷的終點 350
二、客戶定位應遵循四項原則 351
三、商業(yè)與辦公樓關系的六項原則 351
四、主動出擊是最重要的營銷手段 351
五、辦公樓整棟銷售探秘 351
第三節(jié) 辦公樓策劃與銷售推廣策略 355
一、辦字樓銷售的一般階段 355
二、辦字樓一般銷售方式 356

圖表目錄
圖表 1 2005-2014年全球房地產商直接投資額變化趨勢圖 32
圖表 2 2010-2014年全球主要城市房地產投機情況 33
圖表 3 2005-2014年美國新房及二手房銷售庫存情況 35
圖表 4 美國歷次房地產下行周期的房屋開工數(shù)量變動 36
圖表 5 美國房地產投資于經濟周期 38
圖表 6 2010-2014年德國房地產市場開工量與價格指數(shù) 41
圖表 7 2010-2014年法國房地產市場情況 43
圖表 8 2010-2014年英國房地產市場情況 44
圖表 9 英國房價年度增長預測 45
圖表 10 2010-2014年日本房地產市場情況 46
圖表 11 2010-2014年香港房地產成交量 50
圖表 12 2010-2014年香港住房成交均價情況 51
圖表 13 2010-2014年香港房價收入比變化情況 51
圖表 14 2010-2014年香港年化租金收益率 51
圖表 15 2015-2020年全球房地產商直接投資額預測 57
圖表 16 2014年世界各國及地區(qū)現(xiàn)行貨幣政策（利率）統(tǒng)計表 61
圖表 17 全球最貴辦公樓市場分析 74
圖表 18 全球主要城市辦公樓租金排行榜 76
圖表 19 2006-2015年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 84
圖表 20 2006-2015年中國人均國內生產總值變化趨勢圖 84
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