淮北：探索“工業(yè)上樓”，立體開發(fā)利用

一、基本情況

探索“工業(yè)上樓”空間開發(fā)利用，相山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)高標準化廠房、建設(shè)容積率。一是翌光科技淮北項目，項目地塊位于淮北市相山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)儀鳳路西、鳳竹路南，占地面積193畝，項目總投資20億元，屬于第4.5代有機發(fā)光器件（oled）產(chǎn)業(yè)化項目，項目建成后達到年產(chǎn)39萬oled屏體，120萬套oled車燈模組目標，容積率1.63。二是淮北生物科技孵化基地項目，項目地塊位于淮北市相山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)儀鳳路東、鳳霞路北，由鳳凰山實業(yè)投資建設(shè)，總投資6億元，占地面積285畝，總建筑面積27萬平方米，容積率1.42。建設(shè)2棟綜合辦公樓，總面積5.7萬平方米，建設(shè)廠房19棟，總面積20.7萬平方米，共入駐企業(yè)26家（廠房無空閑），其中禾美環(huán)保、鴻佑光電、啟電傳感器、龍麒納米等12家投產(chǎn)，3家裝修完成、設(shè)備調(diào)試，11家正在裝修中。

二、取得成效

淮北翌光科技一期項目總建筑面積114303.69平方米，其中生產(chǎn)廠房，地上三層，建筑面積為92006.8平方米，其中地上建筑面積91010.1平方米，局部地下建筑面積996.7平方米。生產(chǎn)線滿產(chǎn)以后，預(yù)計可實現(xiàn)年新增產(chǎn)值10億元以上。翌光科技將形成北京、河北固安、安徽淮北三地協(xié)同發(fā)展的事業(yè)新布局。翌光科技將以淮北項目的建設(shè)為新起點，持續(xù)踐行“以科技創(chuàng)新重新定義光的世界”的企業(yè)使命，為中國oled照明產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻力量，同時項目的落地能夠有效地促進淮北市經(jīng)濟增長。

淮北生物科技孵化基地項目一期總建筑面積2.6萬平方米，主要建設(shè)研發(fā)中心建筑面積6300平方米，中試工廠8000平方米，專家公寓4棟11248平方米，職工食堂800平方米及一期室外工程，總投資6000萬元，現(xiàn)已建成投入使用，入駐禾美環(huán)保、智茂宸2家企業(yè)，無空閑廠房。

淮北生物科技孵化基地項目二期占地116畝，主要建設(shè)建筑面積12.5萬平方米標準化廠房，建設(shè)14棟標準化廠房，4層框架結(jié)構(gòu)，一層、三層高度6.9米，二層、四層高度4.8米，現(xiàn)已建成投入使用；現(xiàn)已入駐固安翌光科技、鴻佑光電、艾米森等18家企業(yè)，使用廠房面積12.5萬平方米，無空閑廠房。

淮北生物科技孵化基地項目三期占地80.18畝，規(guī)劃總建筑面積約15萬㎡，包括1棟建設(shè)綜合樓、1棟宿舍樓、4棟多層標準化廠房及相關(guān)配套設(shè)施。其中，廠房長寬為124.7*40.8米，每層面積5197.92平方米，單棟建筑面積20989.54平方米，占地面積5027.82平方米；現(xiàn)已入駐博光光電、龍麒納米等5家企業(yè)，使用廠房面積4.2萬平方米，無空閑廠房。

淮北生物科技孵化基地項目建成后，有效地提高土地容積率，很好地解決了企業(yè)用地難等相關(guān)問題，通過探索工業(yè)上樓，實現(xiàn)空間立體化開發(fā)利用。積極打造集創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、孵化、信息產(chǎn)業(yè)為一體的相山產(chǎn)業(yè)名片，吸引26家企業(yè)入駐，有力地促進產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，推動創(chuàng)新資源集成、科技成果轉(zhuǎn)化、科技創(chuàng)業(yè)孵化、創(chuàng)新人才培養(yǎng)，并充分依托淮師大科技、人才、智力和學(xué)科優(yōu)勢，著力打造相山區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、自主創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的新基地，打造淮北市乃至皖北地區(qū)具有影響力的雙創(chuàng)高地。

淮北生物科技孵化基地項目入駐一覽圖及建成情況

淮北翌光科技項目建成圖

三、主要做法

淮北市積極探索，主動學(xué)習(xí)借鑒外地好的經(jīng)驗方法，結(jié)合本市實際情況，探索“工業(yè)上樓”發(fā)展模式，致力于土地節(jié)約集約利用，實現(xiàn)土地立體空間開發(fā)利用，有效地提高土地的容積率。通過工業(yè)上樓模式，吸引匯聚相關(guān)產(chǎn)業(yè)，助力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級，著力培育新興產(chǎn)業(yè)聚勢成形，并延伸上下游產(chǎn)業(yè)鏈，以此形成規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)。