《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》的公積金貸款政策解讀

一、本次政策調(diào)整的背景

為促進北京市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，充分發(fā)揮公積金制度優(yōu)勢，進一步降低住房公積金繳存職工購房門檻，減輕繳存職工購房壓力，經(jīng)北京住房公積金管理委員會批準，優(yōu)化調(diào)整北京地區(qū)公積金貸款首付比例及最長年限政策。

二、本次政策調(diào)整的主要內(nèi)容

（一）降低首付款比例

政策調(diào)整后，首付款比例不再區(qū)分普通住房及非普通住房。購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買房屋位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）且為二套住房的,首付款比例不低于50%；購買房屋位于城六區(qū)以外且為二套住房的,首付款比例不低于40%。

例如：申請人購買商品房總價為300萬元的首套住房，按原政策，如購買的房屋符合首套普通住房，公積金貸款最低首付比例為35%，申請人需最少支付首付款105萬元才可申請公積金貸款。此次政策調(diào)整后，公積金貸款的最低首付比例下降至30%，在符合公積金貸款條件的情況下，申請人滿足最低首付款90萬元，即可申請公積金貸款，為申請人節(jié)省首付開銷15萬元。

（二）延長貸款年限

貸款年限最長由25年調(diào)整為30年。此次政策調(diào)整后，在其他貸款條件不變的情況下，貸款時要求的月繳存額及還款時的月還款額均有所下降。

1.申請同等額度貸款時，月償還金額下降

如以等額均還計算法計算，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，月均還款額為4794.29元。政策調(diào)整后，按照最長貸款年限30年申請，月均還款額下調(diào)至4270.16元，每月可節(jié)省月供約524元，有效降低借款申請人還款負擔。

若在現(xiàn)行公積金自由還款方式下，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，每月的最低還款額為4006元。政策調(diào)整后，按照最長貸款年限30年申請，每月的最低還款額下調(diào)至3834元，每月可少償還172元。

2.申請同等額度貸款時，月繳存額的要求下降

例如：如申請人未婚，購買首套商品住房，在滿足其他貸款條件的情況下，按25年申請100萬公積金貸款時，申請人個人月繳存額需達到1163元，才可足額申請公積金貸款。政策調(diào)整后，按30年申請，其個人月繳存額達到1058元，就可申請到100萬元。

同樣的，如申請人購買首套商品住房，且個人月繳存額為1058元，繳存比例為12%。政策調(diào)整前，貸款25年只能申請89萬元。政策調(diào)整后，貸款30年可以申請100萬元，有效提升購房融資能力。

三、本次公積金貸款政策調(diào)整的執(zhí)行日期

本次政策自印發(fā)之日起執(zhí)行。