解讀《關于支持剛性和改善性住房需求進一步優(yōu)化住房消費的若干政策》

推進“安居置業(yè)一件事”。進一步降低購房門檻，落實公積金支持首付政策，簡化、合并政務服務事項，實現商品房買賣、按揭貸款、公積金提取、抵押登記等買房置業(yè)事項一次辦理。

支持人才安居。市區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)工作的博士畢業(yè)生、年齡35周歲以下的碩士畢業(yè)生，于2024年6月30日前在市區(qū)購買首套商品住房，該政策印發(fā)實施前已連續(xù)依法繳納社保6個月以上，且在申請購房補貼前，社保處于連續(xù)繳納狀態(tài)的，由受益財政給予最高不超過5萬元的購房補貼。如與我市其他相關補貼政策出現重復的，按照“就高不重復”原則執(zhí)行。

開展“促消費”系列活動。針對剛性和改善性住房需求群體，公開發(fā)放購房券2000張，每張面值一萬元，有效期為3個月，對于有效期內兌現購房券的房地產開發(fā)企業(yè)，受益財政給予每張購房券10%的補貼；鼓勵團購商品住宅，促進市場消費。

加大金融支持力度。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，無論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。落實個人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策，推動化解未交樓個人住房貸款風險。繼續(xù)為房地產開發(fā)企業(yè)融資展期，鼓勵金融機構為房地產項目和保交樓項目提供新增配套融資支持，及時釋放企業(yè)繳納的按揭貸款保證金，市住建、住房發(fā)展中心、公積金等部門向支持房地產開發(fā)企業(yè)融資的商業(yè)銀行給予政策性傾斜；同時，科學運用信貸、債務、股權、保險等各類金融資源，擴寬優(yōu)質房地產開發(fā)企業(yè)融資渠道。

有步驟推動地下車庫的交易登記。大力宣傳地下車庫交易登記政策法規(guī)，強化產權意識，優(yōu)化地下車庫首次登記流程和要件，推進地下車庫的產權登記，促進地下車庫交易。

推進現房銷售試點，推廣實施“交房即辦證”。對實施“現房銷售或適當比例現房銷售”的項目企業(yè)，由受益財政給予一定的獎補，且允許企業(yè)按照一定比例延緩繳納土地出讓金，全部土地出讓金一年內繳清。支持發(fā)放現房銷售專項開發(fā)貸款，實行分期、分批現房銷售，減少企業(yè)資金壓力。加大“交房即辦證”工作力度，維護購房者合法權益。

鼓勵開發(fā)企業(yè)探索實施“定制房”開發(fā)。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)根據購房群體對于戶型、面積等具體需求，有針對性地定向開發(fā)樓盤。鼓勵和引導房地產開發(fā)企業(yè)擴大投資領域，圍繞城市建設和服務業(yè)發(fā)展需要，向休閑地產、養(yǎng)老地產等領域拓展，推進房地產多元化發(fā)展。

進一步優(yōu)化市場環(huán)境。充分發(fā)揮市場調節(jié)作用，鼓勵建設多樣化、高品質住宅，實行“以質論價”“優(yōu)質優(yōu)價”；嚴厲打擊虛假宣傳、惡意詆毀、唱衰市場等違規(guī)行為，營造良好的市場環(huán)境，穩(wěn)定市場信心。

調整住宅專項維修資金交存比例。修訂完善現有的《亳州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，將按購房價款比例交存住宅專項維修資金調整為按購買房屋的產權面積交存。

助力房地產新項目開工建設。對于已簽訂土地出讓合同的房地產項目，按相關規(guī)定繳清違約金和利息后，自本政策印發(fā)之日起及時開（復）工建設、達到固定資產投資入庫納統(tǒng)條件的，按照在此期間的固定資產投資數額，由載體單位給予一定數額的資金補貼，有效期至2024年6月30日。

本政策自印發(fā)之日起實施，有效期一年。實施范圍為市區(qū)，三縣可參照執(zhí)行。實施期間，國家、省另有新規(guī)定的，遵照執(zhí)行。