天津市濱海新區(qū)人民法院關(guān)于天津市濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)第二大街2號82-504號房產(chǎn)（第一次拍賣）的公告

天津市濱海新區(qū)人民法院功能區(qū)審判區(qū)關(guān)于拍賣天津市濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)第二大街2號82-504號房產(chǎn)的公告

天津市濱海新區(qū)人民法院功能區(qū)審判區(qū)將于2019年4月10日10時至2019年4月11日10時止（延時除外）在天津市濱海新區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：，戶名：天津市濱海新區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于天津市濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)第二大街2號82-504號房產(chǎn)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途城鎮(zhèn)混合住宅用地，房屋規(guī)劃用途為居住，房屋建筑面積156.86 m2。詳情見附件中的評估報告。

起拍價：3365000元，保證金：300000元，增價幅度：5000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2019年4月9日16時止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請與本院聯(lián)系安排看樣。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費、土地出讓金及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2019年4月5日16時前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2019年4月5日16時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價前通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。本院不接受競買人通過線下途徑繳納保證金。

十一、拍賣余款請在2019年4月16日16時前繳入法院指定賬戶（戶名：天津市濱海新區(qū)人民法院功能區(qū)審判管理委員會，開戶銀行：天津農(nóng)商銀行濱海分行，賬號：9220101000010000106459），拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十三、依照依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話：022-25209602 (孫法官)25209641（劉法官）

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)第一大街新城路10號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

本次拍賣可支持貸款，競買人如有貸款需求，請詳細閱讀銀行“司法拍賣貸款+保險業(yè)務(wù)公告”，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無涉。

天津市濱海新區(qū)人民法院

2019年2月28日

貸款辦理前請事先與保險公司進行確認是否可以承保。（排名無先后順序）

貸款辦理過程中有可能發(fā)生保險、公證及相關(guān)代辦工作等，請?zhí)崆芭c保險公司工作人員咨詢。以下金融機構(gòu)可為競買人提供貸款，請競買人詳讀各銀行“貸款公告”，具體貸款事項由競買人自行與其對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無涉。

注：以上貸款提供渠道非阿里拍賣互聯(lián)網(wǎng)渠道。后附各銀行貸款辦理須知，請詳細閱讀。

中德住房儲蓄銀行法拍貸業(yè)務(wù)公告

中德住房儲蓄銀行致力于向廣大淘寶網(wǎng)用戶提供司法拍賣房屋貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息公布如下：

一、貸款支持

向通過競拍形式參與購買司法拍賣住房（設(shè)計用途為居?。┑淖匀蝗颂峁﹤€人信貸支持。

二、貸款對象

1、擁有天津市戶籍或符合天津市外地人貸款購房規(guī)定的自然人。

2、借款人年齡不得超過75周歲（超過65歲的需增加共同借款人）。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。

三、貸款所需資料:

身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、首付款證明、人名章（正方形楷體），以及辦理貸款所需的其他材料。

四、可接受房產(chǎn)類型:

天津市轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛的住宅（設(shè)計用途為居?。?。

五、貸款金額:

1、單筆貸款上限500萬元。

2、首套房貸款最高限額不得超過房產(chǎn)價值的7成，二套房貸款最高限額不超過房產(chǎn)價值的4成。（物業(yè)類型為別墅的需增加首付款比例）

3、房產(chǎn)價值根據(jù)成交價與評估價孰低確定。

4、實際貸款成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定，具體情況以審批結(jié)果為準。

5、相關(guān)部門有明確規(guī)定的或有調(diào)整的，按調(diào)整后規(guī)定執(zhí)行。

六、貸款期限:

1、最長貸款年限不超過25年。

2、所購房產(chǎn)房齡+貸款年限不超過50年。

3、相關(guān)部門有明確規(guī)定的或有調(diào)整的，按調(diào)整后規(guī)定執(zhí)行。

七、貸款利率:

比照當(dāng)?shù)厥袌龆址抠J款利率執(zhí)行。

八、擔(dān)保方式:

渤海財險階段性保證+抵押

以借款申請人購買的房產(chǎn)抵押作為主要擔(dān)保。

九、貸款流程:

借款人向銀行申請額度貸款→獲得額度批復(fù)確認書→繳納競買保證金→成功競拍→向銀行申請額度支用→辦理保險、公證等手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→簽訂拍賣成交確認書→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔(dān)保條件→借款申請人按月還款

十、貸款辦理過程中有可能發(fā)生保險、公證及相關(guān)代辦工作等，請?zhí)崆芭c相關(guān)公司工作人員咨詢。

1、辦理貸款過程中需要的保險服務(wù)：

渤海財險天津分公司 楊經(jīng)理18622214722劉經(jīng)理13114954942

2、辦理貸款過程中的保險及代辦等服務(wù)：申融科技公司 李經(jīng)理18522593270

十一、我行有權(quán)按內(nèi)部標準和審批流程獨立審批借款人的貸款申請。因貸款審批未通過、貸款支用時借款人收入、信用情況發(fā)生變化、所購房屋不符合銀行要求、擔(dān)保人不與承保等因素導(dǎo)致借款人無法足額繳納競拍全額款項的，我行不承擔(dān)任何法律責(zé)任，由借款人自行解決。

十二、本貸款提供渠道非阿里拍賣互聯(lián)網(wǎng)渠道。

銀行聯(lián)系人：陳經(jīng)理3662173738牛經(jīng)理18622398572

聯(lián)系地址：天津市和平區(qū)貴州路19號

中國建設(shè)銀行拍賣貸業(yè)務(wù)公告

中國建設(shè)銀行致力于向通過司法拍賣平臺競拍的客戶提供司法拍賣房屋貸款業(yè)務(wù)，具體服務(wù)信息如下：

一、貸款業(yè)務(wù)簡介

拍賣房個人住房貸款（簡稱“拍賣貸”）是指我行向符合建設(shè)銀行個人住房貸款條件的自然人發(fā)放的，用于競買天津市各級法院拍賣房產(chǎn)的個人住房貸款。

其中，所稱房屋是指在經(jīng)司法競拍獲得的我市范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)合法、且符合我行相關(guān)貸款政策，具備上市交易過戶和辦理抵押等條件的住房、公寓、商業(yè)用房等。

拍賣房屋價值認定以法院公布的拍賣房屋起拍價格為我行認定拍賣房屋價值；

二、貸款對象

1、貸款對象為年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。

3、符合我行個人住房貸款條件

三、貸款所需資料

身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、拍賣協(xié)議書、申請人向法院繳納的拍賣保證金證明、個人名章，以及辦理貸款所需的其他材料。

四、可受理房產(chǎn)類型

拍賣房產(chǎn)須坐落在我市范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)合法、且符合我行相關(guān)貸款政策，具備上市交易過戶和辦理抵押等條件的住房、公寓、商業(yè)用房等。

五、貸款金額

1、法院拍賣房產(chǎn)為住宅的，按照我行個人住房貸款要求執(zhí)行，貸款金額最高不超過我行對該房產(chǎn)認定價格的70%。

法院拍賣房產(chǎn)為商業(yè)用房的，按照我行個人商業(yè)用房貸款要求執(zhí)行，貸款金額最高不超過我行對該房產(chǎn)認定價格的50%。

2、實際貸款成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定，具體情況以審批結(jié)果為準。

3、相關(guān)部門有明確規(guī)定的或有調(diào)整的，按調(diào)整后規(guī)定執(zhí)行。

六、貸款期限

1、最長貸款年限不超過25年。

2、所購房產(chǎn)房齡不超過30年。

3、相關(guān)部門有明確規(guī)定的或有調(diào)整的，按調(diào)整后規(guī)定執(zhí)行。

七、貸款利率

“拍賣貸”貸款利率：按照我行個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)定執(zhí)行，同時結(jié)合借款人及其家庭個人信用記錄、還款能力、綜合貢獻度及抵押物情況并根據(jù)政策、市場的變化和風(fēng)險管理要求進行動態(tài)調(diào)整。

八、擔(dān)保方式

渤海財險階段性保證+抵押

以借款申請人購買的房產(chǎn)抵押作為主要擔(dān)保。

九、貸款流程

貸款受理調(diào)查→貸款預(yù)審批→出具《同意貸款意向書》→收取拍賣成功后所需資料→錄入信息→貸款最終審批→簽訂借款合同→落實階段性擔(dān)?！J款放行→辦理拍賣房產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→借款申請人按月還款

十、注意事項

我行有權(quán)按內(nèi)部標準和審批流程獨立審批借款人的貸款申請。因貸款審批未通過、貸款支用時借款人收入、信用情況發(fā)生變化、所購房屋不符合銀行要求、擔(dān)保人不與承保等因素導(dǎo)致借款人無法足額繳納競拍全額款項的，我行不承擔(dān)任何法律責(zé)任，由借款人自行解決。

1.拍賣公告發(fā)布后十日內(nèi)申請貸款

2.銀行收到借款人全部貸款申請材料后5個工作日內(nèi)完成貸款預(yù)審批工作

十一、貸款辦理過程中有可能發(fā)生保險、公證及相關(guān)代辦工作等，請?zhí)崆芭c相關(guān)公司工作人員咨詢。

1、辦理貸款過程中需要的保險服務(wù)：

渤海財險天津分公司 楊經(jīng)理15822496858劉經(jīng)理13114954942

2、辦理貸款過程中的保險及代辦等服務(wù)：申融科技公司 李經(jīng)理18522593270

十二、本貸款提供渠道非阿里拍賣互聯(lián)網(wǎng)渠道。

建設(shè)銀行聯(lián)系人：

李經(jīng)理：13072007287

刁經(jīng)理：13132236809

張經(jīng)理：13821047998

聯(lián)系地址：天津市河西區(qū)永安道2號