首套房首付比例降低 公積金最高可貸160萬元

近日，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、發(fā)改委、行政審批局、地方金融監(jiān)督管理局，與南通市海門自然資源和規(guī)劃局、中國人民銀行海門支行六部門聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。《意見》以有效實現(xiàn)“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”為目標，從支持合理住房需求、激發(fā)市場主體活力、強化項目服務保障、規(guī)范房地產市場秩序四個維度，促進全區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

支持合理住房需求方面，《意見》提出降低個人購買住房的門檻，居民家庭通過商業(yè)銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。同時，減輕個人住房消費負擔，居民家庭購買普通住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行全國最低標準，首套住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行l(wèi)pr減20個基點，二套房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行現(xiàn)行最低標準。

住房公積金貸款額度及首付比例方面，在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人、80萬元/戶。在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為40萬元/人、80萬元/戶；首付款比例由最低40%調整為30%。對于取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為80萬元/人、160萬元/戶。

激發(fā)市場主體活力方面，《意見》提出，適當降低普通商品住房用地競買保證金比例，競買保證金比例由出讓起掛總價的30%降為20%；適當延長開發(fā)項目土地出讓金繳款期限，從現(xiàn)行1個月到6個月內結清調整為半年結清。對于開發(fā)周期長、投資規(guī)模大的項目，經區(qū)政府同意，可予以延長，但最長不超過一年。對優(yōu)質普通商品住宅用地、商住混合用地，經批準后，可采取僅“控地價”的方式供應土地。同時，放寬預售形象進度標準，非裝配式建筑的房地產項目預售許可形象進度執(zhí)行標準為：低層建筑完成結構封頂；主體結構10層（含）以下的完成3層封頂；主體結構10層以上的形象進度達到主體結構的30%，不抵扣地下室層數(shù)。

此外，滿足企業(yè)合理融資需求。加大對優(yōu)質項目的金融支持力度，保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。鼓勵金融機構開展并購金融服務，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，加大并購債權融資支持力度。在風險可控的基礎上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足企業(yè)合理融資需求。