近日，從海南省住建廳獲悉，省住建廳、省國土資源廳、省工商行政管理局、省地方稅務(wù)局、中國銀監(jiān)會海南監(jiān)管局等5部門聯(lián)合開展2016年全省房地產(chǎn)市場專項整治工作，全面清理房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、辦證等方面的違法違規(guī)現(xiàn)象，重點解決商品房違規(guī)預(yù)(銷)售、一房多賣等十項內(nèi)容，以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打造規(guī)范有序的投資和消費環(huán)境。

      專項整治將重點針對十項內(nèi)容。

      一是嚴(yán)格預(yù)售許可發(fā)放。各市縣執(zhí)行“瓊府〔2013〕68號”文件關(guān)于“八層以下(含八層)房屋預(yù)售許可的最低工程形象進(jìn)度要達(dá)到主體完成且質(zhì)量驗收合格，八層以上房屋施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)達(dá)到三分之二以上樓層方可預(yù)售”要求的情況；批準(zhǔn)預(yù)售時，按照“瓊建房〔2012〕103號”文件要求審核《商品房預(yù)售方案》。

      二是建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度情況。各市縣是否按照“瓊建房〔2013〕237號”文件要求建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度；查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收存、使用商品房預(yù)售資金的行為。

      三是未取得預(yù)售許可違規(guī)銷售。房地產(chǎn)項目未取得預(yù)售許可，以“內(nèi)部認(rèn)購”、“預(yù)交誠意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預(yù)訂款名義或方式違規(guī)銷售的行為。

      四是未按規(guī)定辦理合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定在簽訂商品房預(yù)售合同30天內(nèi)辦理合同網(wǎng)簽備案。

      五是虛假廣告宣傳。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假、違wū法廣告，散布虛假信息，利用媒體虛假宣傳混淆視聽的行為。

      六是一房多賣。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未將房屋出售、抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人，將已出售或已辦理抵押的商品房再次出售的行為。

      七是違規(guī)提高金融杠桿。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)采取眾籌、首付貸、零首付、假按揭等手段，加大房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險。

      八是合同欺詐及違約。商品房買賣合同存在霸王條款、規(guī)避減輕開發(fā)企業(yè)責(zé)任、隱性欺詐、侵害消費者合法權(quán)益的違規(guī)條款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不履行合同約定，不按時交付商品房、將不符合條件的商品房交付使用等，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

      九是未提供商品房質(zhì)量保證的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時，未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，以及未嚴(yán)格按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修的行為。

      十是不及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因違規(guī)建設(shè)、違規(guī)銷售、拖欠國家稅費或貸款、不履行法定義務(wù)，造成項目無法按時驗收、交付使用和辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的行為。專項整治將通過企業(yè)自查自糾、市縣開展全面檢查、省級主管部門組織督查的形式，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，落實房地產(chǎn)業(yè) “嚴(yán)監(jiān)管”工作要求，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。