在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，按我國的房地產(chǎn)的開發(fā)程序，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是從可行性研究批準(zhǔn)后以后直至項(xiàng)目驗(yàn)收前的階段均屬于實(shí)施階段。這階段的工作、可交付成果和費(fèi)用包括：

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　1、申報(bào)選址定點(diǎn);2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;4、辦理人防審核;5、辦理消防審核;6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查;8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案;9、委托環(huán)境影響評價(jià)并報(bào)批;10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo);11、委托地質(zhì)勘探;12、委托初步設(shè)計(jì);13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)。

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套

　　(一)市政配套

　　1、征求主管部門審查意見;2、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案;3、報(bào)審市政配套方案;4、市政各管理部門提出市政配套意見;5、市政管線綜合

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

　　1、工程勘察(測量)費(fèi);2、工程設(shè)計(jì)費(fèi);3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi);4、竣工檔案保證金;5、臨時(shí)用地費(fèi);6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi);7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi);8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi);9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

　　(一)、國有土地使用權(quán)的出讓

　　1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2、辦理建設(shè)用地委托釘樁;3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請;4、主管部門實(shí)地勘察;5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審;6、委托地價(jià)評;7、辦理核定地價(jià)手續(xù);8、辦理土地出讓審批;9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同;10、領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證;11、領(lǐng)取正式國有土地使用證;12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

　　(二)、國有土地使用權(quán)的劃撥

　　1、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請;2、主管部門現(xiàn)場勘察;3、劃撥用地申請的審核、報(bào)批;4、取得劃撥用地批準(zhǔn)

　　(三)、集體土地的征用

　　1、征用集體土地用地申請;2、到擬征地所在區(qū)(縣)房地局立案;3、簽訂征地協(xié)議;4、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議;5、確定勞動力安置方案;6、區(qū)(縣)房地局審核各項(xiàng)協(xié)議;7、市政府下文征地;8、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi);9、辦理批地文件、批地圖;10、辦理凍結(jié)戶口;11、調(diào)查戶口核實(shí)勞動力;12、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作;13、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作;14、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作;15、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作;16、征地結(jié)案

　　(四)、取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

　　1、地價(jià)款(土地出讓金);2、資金占用費(fèi);3、滯納金;4、土地使用費(fèi);5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi);6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi);7、土地閑置費(fèi);8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi);9、城鎮(zhèn)土地使用稅;10、地價(jià)評估費(fèi);11、出讓土地預(yù)訂金;12、征地管理費(fèi);13、土地補(bǔ)償費(fèi);14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi);15、地上物補(bǔ)償費(fèi);16、勞動力安置費(fèi);17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi);18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金;19、耕地占用稅

        D、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置

　　(一)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

　　1、委托進(jìn)行拆遷工作;2、辦理拆遷申請;3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證;4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書;5、辦理拆遷公告與通知;6、辦理戶口凍結(jié);7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng);8、確定拆遷安置方案;9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議;10、召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置;11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款;12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理;13、移交拆遷檔案資料;14、房屋拆遷糾紛的裁決;15、強(qiáng)制拆遷

　　(二)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

　　1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi);2、搬家補(bǔ)助費(fèi);3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(周轉(zhuǎn)費(fèi));5、清理費(fèi);6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi);7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi);8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi);9、房屋拆遷管理費(fèi);10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)