12月26日，多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，北京今年全年二手住宅簽約量約為26.79萬套，提前5天刷新了2009年保持的26.69萬套的歷史紀(jì)錄，成為了北京歷史上第二次全年二手房簽約量超過20萬套的年份。而且，從今年全年北京商品房住宅(剔除保障房及自住房)成交情況來看，數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)北京二手房成交占比已高達(dá)85%，而這一數(shù)據(jù)過去幾年一直維持在70%上下，這意味著北京已全面進(jìn)入存量住宅交易時(shí)代。
      今年，北京房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十分“波折”的一年，從年初開始的高位運(yùn)行，到“9·30新政”開啟的降溫潮，全年市場熱度用“跌宕起伏”來形容并不為過?！皩?duì)比全國各地可以看出，北京對(duì)于樓市的調(diào)控幾乎做到了極致，北京出臺(tái)的政策基本已經(jīng)是全國最嚴(yán)格的了，執(zhí)行力度也領(lǐng)先于各地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在這種背景下，過去幾年占北京全年商品住宅(剔除保障房及自住房)成交總數(shù)比例70%左右的二手房，今年實(shí)現(xiàn)了更高的突破，市場占比首次超過了八成，并首次達(dá)到85%的較高比例。值得注意的是，截至目前，北京市內(nèi)待售的所有住宅土地項(xiàng)目全部被予以限價(jià)或開發(fā)商自持的規(guī)定?！皞鹘y(tǒng)的普通商品房土地供應(yīng)減少，將導(dǎo)致房企對(duì)非住宅類用地產(chǎn)生更濃厚的興趣， 而二手房在樓市中的地位會(huì)持續(xù)被強(qiáng)化?！睆埓髠ケ硎尽?/P>

      無獨(dú)有偶，與北京一起代表著一線城市樓市新走勢的上海，今年也出現(xiàn)了新房成交量的整體萎縮，二手房成交占比也接近了80%。張大偉直言，可見北京、上海等不少城市已經(jīng)逐漸步入了存量房交易為主的時(shí)代。

      然而即便如此，在業(yè)內(nèi)看來，短期內(nèi)北京二手房市場也難以逃脫整體市場降溫的大趨勢。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“9·30新政”出臺(tái)以后，今年年末的北京二手房市場走勢與往年年終翹尾的市場行情完全相反，交易量持續(xù)滑坡，可見，新政對(duì)降溫樓市可謂立竿見影?！?017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，國家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)一步定性，要求強(qiáng)化住宅的居住屬性，抑制投機(jī)屬性，可以預(yù)見，2017年全國的樓市政策整體仍將是從緊的，北京作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，政策松動(dòng)的可能性和空間都會(huì)很小。”胡景暉表示，在目前的背景下，政府對(duì)市場的從嚴(yán)調(diào)控必然還會(huì)持續(xù)，也不排除還有進(jìn)一步加碼的可能性。

      胡景暉表示，隨著購房需求的整體減少，成交出現(xiàn)明顯萎縮，一些持有前期房價(jià)漲幅較快區(qū)域房源的業(yè)主，以及持有大戶型、高總價(jià)房源的業(yè)主，為了盡快回款，已經(jīng)開始主動(dòng)降價(jià)。