有關黑心開發(fā)商——湘潭長塘置業(yè)發(fā)展有限公司違法違規(guī)的投訴

　　湘潭長塘置業(yè)發(fā)展有限公司擅自變更幸福郡家園小區(qū)的設計規(guī)劃、虛假廣告宣傳且房屋質量嚴重、違法交房，且拒絕接受職能部門的協(xié)調意見和整改要求，廣大業(yè)主希望政府能引起高度重視。

　　1、與業(yè)主簽訂合同之后，擅自變更設計，違法降低節(jié)能標準，取消不封閉陽臺與客廳之間的推拉隔斷門；

　　客廳與陽臺間未按《湘潭市長塘•幸?？ぜ覉@1-5#樓及地下室規(guī)劃》（案卷編號2010120579HM）圖紙安裝隔斷門，違反了GB50411-2007《建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范》門窗節(jié)能驗收標準以及該項目的規(guī)劃設計，需補安裝隔斷門。

　　2．排水管道連接不合規(guī)范；

　　小區(qū)空調冷凝水排水管、雨水排水管、生活污水排水管三管合一排污，不符合國家規(guī)定的高層建筑陽臺應設單獨排水立管的規(guī)定，要求開發(fā)商整改。見GB50015-2003《建筑給排水設計規(guī)范》。

　　3．商品銷售合同與規(guī)劃設計不一致，減少報建費、增加實際銷售面積；

　　所有戶型開發(fā)商報備審批備案（規(guī)劃和初步設計）和廣告宣傳時每套住房都是兩個飄窗（或三個），在實際銷售和商品房成型后卻少一個飄窗。開發(fā)商利用消費者對設計規(guī)劃信息不對稱，未經批準擅自變更規(guī)劃、設計進行銷售和建設，欺騙政府和消費者，以達到減少報建費、增加實際銷售面積的目的，侵害了消費者在規(guī)劃報批時另一個飄窗不計算使用面積的消費權利，致使小區(qū)容積率加大，其他配套建設卻沒有相應增容，嚴重影響了小區(qū)業(yè)主的生活質量。

　　

　　4、限制業(yè)主自行采購裝修材料；

　　如限制業(yè)主自行訂制防護窗等裝修材料進場，涉嫌違背相關規(guī)定（住宅室內裝飾裝修管理辦法19條），制造、激化業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的矛盾。

　　5、強制消費直飲水項目；

　　開發(fā)商聲稱直飲水系統(tǒng)建設費用由其承擔，物業(yè)企業(yè)在業(yè)主收房時，不論業(yè)主是否需要，必須繳納200元直飲水開通費才予以交房，屬于強制消費（違背消費者權益保護法9、10條）。

　　6、截留購房契稅；

　　在購房合同簽訂前，開發(fā)商要求買受人將契稅交其代收代繳。但目前大部分業(yè)主的契稅開發(fā)商都未及時上繳，開發(fā)商因職能部門的種種緣由進行拖延繳納。

　　7、物業(yè)服務不規(guī)范。

　　在該小區(qū)物業(yè)（湘潭豪德維拉物業(yè)管理有限公司）經營服務場所或服務窗口，無“從業(yè)資質、從業(yè)人員信息、辦事制度、辦事紀律、服務項目、收費標準”公示；物業(yè)服務費、停車服務費、二次供水費、裝修服務費等相關收費均未取得價格主管部門審核物業(yè)服務收費資格；主要管理人員素質低，工作方式粗暴，甚至威脅業(yè)主等。

　　希望湘潭市相關職能部門對以上逐條進行調查，給廣大長塘•幸?？ぜ覉@的廣大業(yè)主一個公正公平、滿意的答復。