創(chuàng)“無滲漏小區(qū)”實(shí)施細(xì)則方案
創(chuàng)“無 滲 漏 小 區(qū)”實(shí) 施 細(xì) 則
建設(shè)單位：*****************
監(jiān)理單位：*************
***********************
施工單位：*********** **********
*******************************
滲漏是影響建筑使用功能，用戶反映最大的一個(gè)質(zhì)量通病。建筑物滲漏主要表現(xiàn)在地下室、外墻體、屋面、門窗洞口、管道洞口、廁浴間等部位。針對上述容易產(chǎn)生滲漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。為此特從土建、安裝、組織三方面制定防滲漏實(shí)施細(xì)則。
.
第一部分：土建工程
一．地下室防滲漏
1．鋼筋的綁扎與安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定留保護(hù)層，保護(hù)層墊塊要用防水砂漿做。
2．鋼筋及鐵絲均不得接觸模板，底板鋼筋采用鐵馬凳要有止水措施。
3．模板要確保平整、拼縫嚴(yán)密，以確保不漲模、不漏漿、不變形。模板內(nèi)頂撐.要有防水措施。
4．地下室外墻板支模用的穿墻螺栓應(yīng)焊止水片，外側(cè)模上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓用防水砂漿封口。
5．混凝土澆筑前應(yīng)清除模板內(nèi)的雜物，澆水濕潤模板并做到模板內(nèi)無積水。
6．混凝土澆搗特別是大體積混凝土澆筑應(yīng)制定合理的澆搗方案，方案要綜合考慮攪拌站混凝土供應(yīng)能力、混凝土澆搗流向、澆灌流程、人員組織、機(jī)具配備、后勤服務(wù)等要素，做好技術(shù)交底工作以確保混凝土連續(xù)澆搗。振搗密實(shí)做到無蜂窩麻面，嚴(yán)防出現(xiàn)人為施工縫。
7．要做好混凝土養(yǎng)護(hù)、測溫工作，特別是對大體積混凝土，必須制定養(yǎng)護(hù)、測溫方案嚴(yán)防混凝土產(chǎn)生溫差裂縫。
8．施工縫設(shè)置、止水帶安裝、后澆帶施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。施工縫設(shè)置位置、型式、尺寸要準(zhǔn)確，止水帶安裝應(yīng)做到位置準(zhǔn)確、固定牢固、外壁四周閉合。后澆帶施工要做到留設(shè)位置、尺寸準(zhǔn)確，后澆帶澆搗前應(yīng)將兩側(cè)混凝土表面浮漿鑿清形成毛面，清除帶中垃圾并隔夜?jié)菜疂櫇瘛?/DIV>
9．地下室防水材料選用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)保資料齊全并經(jīng)復(fù)試合格后才能使用。
10．防水層施工基層應(yīng)平整、堅(jiān)固、清潔干燥。
11．防水材料施工時(shí)必須確保設(shè)計(jì)要求的厚度與遍數(shù)。
二．外墻體防滲漏
A．磚砌體部分
1．砌筑用磚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求應(yīng)有質(zhì)保資料，并經(jīng)復(fù)試合格方能使用，技監(jiān)員、監(jiān)理要做好見證取樣工作，對磚的外觀質(zhì)量、幾何尺寸進(jìn)行檢查。
2．砌筑用磚應(yīng)提早1 ～2天澆透水，氣候干燥、氣溫高的時(shí)候砌筑前還應(yīng)再次灑水濕磚。
3．砌筑砂漿水泥應(yīng)有質(zhì)保資料并經(jīng)復(fù)試合格，水泥安定性要保證。石灰膏悶灰時(shí)間應(yīng)在一個(gè)月以上。
4．砌筑砂漿配合比應(yīng)通過試配確定，拌制砂漿應(yīng)采用重量比、機(jī)械攪拌，攪拌時(shí)間不得少于2分鐘，砂漿稠度控制在70～90mm間。
5．砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80％，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。具體操作上水平鋪漿長度應(yīng)控制在500～750間，頭縫要采用滿刀灰砌筑。
6．外墻填充墻砌筑至近梁底或底板時(shí)，應(yīng)空留3皮，3天后方可用立磚60度側(cè)砌擠緊。
7．窗臺處磚砌體上應(yīng)澆筑厚度≮60mm的現(xiàn)澆密實(shí)混凝土，兩端伸入墻內(nèi)長度不宜小于60mm。
B．混凝土墻部分
1．外墻混凝土的澆搗質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格控制，模板拼縫應(yīng)平整嚴(yán)密，模板安裝要牢固，確?；炷练謱訚矒v密實(shí)不漏漿少漏漿，杜絕蜂窩麻面現(xiàn)象。
2．外墻混凝土澆搗完畢應(yīng)做好澆水養(yǎng)護(hù)工作，促進(jìn)混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墻體的密實(shí)度。
3．嚴(yán)格控制混凝土墻板、暗柱對撬螺栓、腳手洞等堵實(shí)質(zhì)量。操作上外墻穿墻螺栓孔修補(bǔ)應(yīng)派專人負(fù)責(zé)，修補(bǔ)前應(yīng)將塑料套管兩端鑿掉至進(jìn)墻20mm，修補(bǔ)采用1﹕2水泥砂漿分2～3次內(nèi)外堵嚴(yán)。其它洞修補(bǔ)可參照此法，用細(xì)石混凝土或水泥砂漿內(nèi)外堵實(shí)。
C．抹灰部分
1．框架、短肢剪力墻的后砌填充墻與混凝土結(jié)合部的處理，應(yīng)在該處內(nèi)外兩側(cè)敷設(shè)寬度不小于200mm的鋼板網(wǎng)片，繃緊后固定于混凝土與砌體結(jié)合處。
2．外墻抹灰前必須鏟除垃圾清潔表面，隔夜?jié)菜疂駶櫋?/DIV>
3．混凝土墻面抹灰前用1﹕1水泥砂漿7％801膠隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三層，每層抹灰應(yīng)有足夠的表干時(shí)間，第一層抹灰應(yīng)刮隔夜糙，面層抹灰要抹壓平整但不宜收光。抹灰用砂應(yīng)采用中砂偏粗。
4．陽臺、挑檐、遮陽板、雨篷、腰線、空調(diào)洞隔板等應(yīng)在上口做好圓檔和注水，下口做好滴水線或老虎嘴。
三．屋面防滲漏
1．審查屋面天溝、泛水、變形縫和出屋面管道口等節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造是否符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必須≥2％。
2．嚴(yán)格做好材料質(zhì)量關(guān)，選用經(jīng)市建材認(rèn)可的耐久性能達(dá)10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工單位進(jìn)行材料報(bào)審，并按規(guī)定由監(jiān)理見證抽樣送至指定的檢測單位檢測合格后才能使用。
3．督促施工單位制定專門的屋面施工方案，重點(diǎn)審查防漏技術(shù)措施。
4．屋面施工過程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的構(gòu)造做法，按工序分層次進(jìn)行檢查驗(yàn)收，嚴(yán)禁上道工序未監(jiān)理驗(yàn)收就轉(zhuǎn)入下道工序施工。
5．防水材料施工前必須保證找平層和保溫層保持干燥，且基層清潔無雜物，嚴(yán)防 出現(xiàn)空鼓，起泡。
6．三元乙丙防水層施工中要采用滿貼法施工，短邊搭接長度不得小于120mm，搭接縫 要錯(cuò)開，長邊搭接長度不得小于80mm。施工前要彈出控制線，嚴(yán)格控制相鄰卷材邊縫順直與搭接寬度。
7．屋面施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制屋面坡度，嚴(yán)防積水而產(chǎn)生滲漏，并重點(diǎn)檢查落水管，出屋面雨水管道口與屋面間隙地是否嵌填密實(shí)。屋面防水層施工完后，必須對天溝進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，檢驗(yàn)屋面嚴(yán)密性。
四．鋁合金門窗窗框防滲漏
1．施工圖應(yīng)注明鋁合金型材規(guī)格。（壁厚與斷面尺寸）型材應(yīng)留存封樣。
2．鋁合金門窗必須兩證齊全，并由監(jiān)理見證取樣至檢測單位進(jìn)行檢測，嚴(yán)禁不合格材料用于本工程。
3．鋁合金門窗框裝入洞口應(yīng)橫平豎直，連接件應(yīng)伸出鋁框與墻體內(nèi)，外錨固，連接件固定完畢，應(yīng)做好隱蔽工程驗(yàn)收。[NextPage]
4．窗框與墻體結(jié)合處用發(fā)泡劑填嵌，填充的縫隙寬度必須控制在20～30mm允許范圍內(nèi)，框四周縫隙須留5～8mm深的槽口，用密封膠在窗框兩側(cè)內(nèi)外填嵌密實(shí)，密封膠質(zhì)量很重要，必須符合要求。
5．鋁合金門窗玻璃安裝時(shí)，要在門窗框槽內(nèi)放置彈性墊塊，不準(zhǔn)玻璃與鋁合金門窗框直接接觸。玻璃與門窗框槽搭接量應(yīng)不少于6mm。
6．鑲嵌玻璃的密封橡膠條要根據(jù)周長再適當(dāng)放長20mm，使其呈自由狀態(tài)，切不可拉緊，毛刷條長度要到位。
7．框扇構(gòu)件鑲接節(jié)點(diǎn)處要滿涂防滲水硅膠或填嵌密封膠條。
8．框下冒頭要設(shè)泄水槽，數(shù)量不得少于2個(gè)。
9．門窗安裝完畢后，按規(guī)定抽取數(shù)樘進(jìn)行噴淋試驗(yàn)。
五．廁、廚間防滲漏
1．廁浴間地面結(jié)構(gòu)層四周除門洞外，均應(yīng)設(shè)置向上翻的砼邊梁，施工中該邊梁的寬度、高度可根椐磚的模數(shù)與墻的厚度設(shè)置，但其高度不應(yīng)小于120mm，寬度不應(yīng)小于80mm，該砼邊梁應(yīng)澆搗密實(shí)。
2．廁、廚間PVC管道，煙道等補(bǔ)洞施工應(yīng)采用撐模，不得使用鉛絲吊模。
3．所有管道補(bǔ)洞前應(yīng)將洞口鑿成倒錐形，洞邊疏松砼要清理干凈，澆水并進(jìn)行接漿處理。所有管補(bǔ)洞前均必須保證管道距洞邊不小于25mm的空隙。
4．管道補(bǔ)洞必須分二步進(jìn)行，第一步先用不底于現(xiàn)澆樓面混凝土標(biāo)號的細(xì)石混凝土澆到樓板厚度的2／3，隔日在洞中及管道周邊澆一層厚度2mm左右的防水材料（可采用“851”涂膜）然后進(jìn)行24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)，不滲不漏再用細(xì)石混凝土澆平樓面板。
5．衛(wèi)生間與陽臺地面要根據(jù)設(shè)計(jì)與規(guī)范要求做好落低與泛水坡向地漏口工作。
第二部分：安裝工程
一．PVC管埋入墻板中采取的措施
1．PVC管埋入樓板中只能兩根重疊，不準(zhǔn)三根重疊在一起。
2．管和管之間不能拼攏要留有澆注砼的空隙及保護(hù)層。
3．加強(qiáng)砼塌落度的控制及質(zhì)保資料的核查，確保砼質(zhì)量。
4．管道密集處要更加控制砼澆搗的密實(shí)度。
5．對已澆砼樓板面砼要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)如低溫應(yīng)進(jìn)行覆蓋，高溫要澆水養(yǎng)護(hù)。
二．塑料管（排水、雨水、空調(diào)、給水）穿越樓板、屋面、墻體、基礎(chǔ)等防滲漏措施。
1．排水管道
1.1埋地管穿越地下室基礎(chǔ)墻時(shí)，必須按設(shè)計(jì)要求采取嚴(yán)格的防水措施，預(yù)埋鋼制防水套管，管道穿越墻體后，應(yīng)將縫隙用油麻絲嵌緊，然后再用石棉水泥嵌打結(jié)實(shí)。
1.2立管安裝完畢后，應(yīng)由土建支模，澆筑不低于樓板標(biāo)號的細(xì)石砼堵洞，底板應(yīng)設(shè)吊模，采用無收縮快硬硅酸鹽水泥拌制C20干硬性細(xì)石砼一次澆搗密實(shí)，或用C20細(xì)石砼分兩次窩搗，第一次為縫隙高度的2/3，第二次在第一次強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa以后再進(jìn)行窩搗，見附圖（一）。
1.3穿墻板管安裝一般先用鐵絲臨時(shí)吊掛，查看無誤后再進(jìn)行粘接，待固化后再安裝，并緊固支承件，拆除臨時(shí)鐵絲再支模，澆筑細(xì)石砼封堵孔洞。見附圖（二）
1.4管道穿越樓板的孔洞，土建補(bǔ)洞應(yīng)嚴(yán)密搗實(shí)，立管周圍應(yīng)做高出地坪10∽20mm的阻水圈，嚴(yán)禁結(jié)合部位發(fā)生滲水，漏水現(xiàn)象。
1.5管徑大于或等于110mm，室內(nèi)明設(shè)的生活、排水和雨水立管在穿越摟層處必須設(shè)置防火套管，套管長度應(yīng)不小于500mm,防火套管安裝見附圖（三）。
1.6防火套管應(yīng)在每層立管施工前預(yù)先套置，且在樓板面上方或下方做臨時(shí)固定，窩嵌在找平層內(nèi)，或縫隙修補(bǔ)時(shí)部分窩嵌在樓板內(nèi)，套管外壁按規(guī)定澆筑阻水圈。
1.7硬PVC管穿越屋面和地下室墻板，應(yīng)采用可靠的防滲漏措施，可見附圖（一）及附圖（二）。
1.8施工完畢后的管道系統(tǒng)必須進(jìn)行通水通球試驗(yàn)。
2．雨水管道
雨水管穿越陽臺、遮陽板、雨棚板的位置，對板、管間的縫隙進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)應(yīng)按以下程序進(jìn)行：
2.1在樓板應(yīng)設(shè)吊模，用C20細(xì)石砼分兩次窩搗，第一次一般為縫隙的2/3，第二次在第一次強(qiáng)度達(dá)1.2Mpa以后再進(jìn)行窩搗。（見附圖一）
2.2窩搗結(jié)束后，結(jié)合找平層或面層施工在管道周圍筑高20∽25mm。
3．空調(diào)管道
3.1 空調(diào)立管穿越樓板防漏水，滲水辦法參照雨水立管安裝。
3.2穿越剪力墻的空調(diào)預(yù)留孔，應(yīng)有一定的坡度，即內(nèi)墻高，外墻低，以防止外墻雨水倒灌至室內(nèi)現(xiàn)象。
4．給水管道
4.1塑料管道穿過樓板時(shí)，必須設(shè)置套管，套管可采用塑料管，穿屋面時(shí)，必須采用金屬套管，套管應(yīng)高出地面，屋面不小于100mm，并采取嚴(yán)格的防水措施，見附圖（四）（五）。
4.2塑料管在穿基礎(chǔ)墻時(shí)，應(yīng)設(shè)置金屬套管，套管與基礎(chǔ)墻預(yù)留孔上方的凈高度若設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，不應(yīng)小于100mm。
4.3給水管道安裝完畢后進(jìn)行嚴(yán)格的水壓試驗(yàn)，并觀察接頭部位是否有漏水現(xiàn)象。
4.4暗裝管道經(jīng)嚴(yán)格水壓試驗(yàn)合格，確認(rèn)無滲漏后方可封堵。
第三部分：組織措施
監(jiān)理單位創(chuàng)無滲漏住宅小區(qū)質(zhì)保體系
總監(jiān)（組長）
土建監(jiān)理（組員） 電氣監(jiān)理（組員） 給排水監(jiān)理（組員） 測量監(jiān)理（組員）
事前控制：施工方案審批、嚴(yán)格質(zhì)量要求
事中控制：技術(shù)復(fù)核、旁站檢查、隱蔽驗(yàn)收
目標(biāo)：創(chuàng)無滲漏小區(qū)
施工單位創(chuàng)建無滲漏小區(qū)質(zhì)保體系
項(xiàng)目工程師（組長）
技術(shù)員 施工員 質(zhì)量員 材料員
泥工 木工 鋼筋工 砼工 防水工 水電工
施工人員素質(zhì)保證 操作方法保證 材料質(zhì)量保證 獎(jiǎng)罰制度保證
確保質(zhì)量、杜絕滲漏
*******
2001年5月18日
本文標(biāo)簽：創(chuàng)“無滲漏小區(qū)”實(shí)施細(xì)則方案
* 由于無法獲得聯(lián)系方式等原因，本網(wǎng)使用的文字及圖片的作品報(bào)酬未能及時(shí)支付，在此深表歉意，請《創(chuàng)“無滲漏小區(qū)”實(shí)施細(xì)則方案》相關(guān)權(quán)利人與機(jī)電之家網(wǎng)取得聯(lián)系。
：鞏經(jīng)理
：13915946763
：南京塞姆泵業(yè)有限公司
