水、電、暖工程監(jiān)理對策
1）給排水部分：
1.協(xié)調好小區(qū)內部室外各類管道與小區(qū)外部市政管道的銜接工作，做到接管符合規(guī)劃要求，小區(qū)內給排水管道暢通，暴雨季節(jié)小區(qū)內不得有積水。
2.施工過程中做好給排水工程安裝與相關各專業(yè)之間的交接質量檢驗，并做好交接記錄。
3.管道穿地下室外墻、穿人防工程及地上部分穿構造柱、剪力墻、樓板等必須與土建密切配合，做好管道予埋工作避免事后打洞。
4.管道穿越結構伸縮縫、抗震縫、沉降縫必須采取保護措施。
5.埋地冷、熱水支管中管道走向在各層樓面澆注時必須與土建密切配合，按圖予埋木壓條，以便以后支管安裝，不允許在現(xiàn)澆樓板上鑿槽安裝給水支管。
6.二層以上住宅樓雨、污水管道轉換在首層上部進行，協(xié)調好該層各種管道安裝標高，合理使用建筑空間。
7.本工程生活給水管道、排水管道均為我同近幾年推出的新型建筑給排水管材。施工工藝及安裝按照國家最新頒布的有關施工驗收規(guī)范及技術規(guī)程進行監(jiān)理。
8.進場閥門嚴格按規(guī)范要求分批、分類抽檢，進行強度及嚴密性試驗。主干管上起切斷作用的閉路閥門1 00％抽檢。
9.暗裝管道隱蔽前，必須進行水壓試驗，合格后方可隱蔽，并應做好工序交接驗收記錄。
10.穿屋面的管道必須予埋水套管，并做好驗收記錄。
2）電氣部分：
①供配電系統(tǒng)：考慮行業(yè)部門要求，本工程10KV變電所供電系統(tǒng)可能由供電部門設計、施工，監(jiān)理時要 依據(jù)工程進度安排好外線施工計劃，并協(xié)助甲方協(xié)調好各方關系，爭取外線提前完成，確保工程按時投入使用。
②電力、照明系統(tǒng)：電力系統(tǒng)主要抓好機房及各動力配電箱的安裝質量；照明系統(tǒng)主要抓好燈具的驗收工作，做好電氣與裝璜施工的配合工作。
③防雷接地與電氣接地系統(tǒng)：對于直擊雷的防范主要抓好避雷針、避雷帶、引下線的施工質量，利用鋼筋砼中鋼筋作引下線時，應加強土建與電氣專業(yè)的配合；對于側擊雷的防范，重點做好裝璜單位與安裝單位的協(xié)調工作，既要明確二者工作分界范圍，又要加強協(xié)作配合。
④ 電線、導線預埋工作，除控制保護層厚度要求外，金屬管的防腐與接地跨接嚴格按規(guī)范要求，遇伸縮縫，沉降縫要做補償處理。
⑤ 弱電各系統(tǒng)由專業(yè)單位施工，除按專業(yè)規(guī)范控制工程施工質量外，尚需在進場前做好專業(yè)交接驗收工作，明確工作分界范圍。
⑥ 電梯安裝由專業(yè)單位施工，除按專業(yè)規(guī)范控制工程施工質量外，進場前做好專業(yè)交接驗收工作。
3）暖通空調部分：
①風管系統(tǒng)嚴格控制材料進場、加工制作、拼組安裝、防腐保溫等環(huán)節(jié)的施工質量。
②各種管道支、吊架制作安裝時應嚴格按設計圖紙進行。
③風機盤管安裝之前必須先進行嚴密性試驗的電機通電試驗，還須進行噪聲測驗，合格后方能安裝。
④空調供回水管按照管道施工驗收規(guī)范，重點注意冷凝水管的標高坡度控制。
⑤對于冷凍機組、循環(huán)水泵、冷卻塔等大型設備，監(jiān)理應協(xié)調好設備生產廠家與安裝單位之間的配合關系，控制安裝質量，并協(xié)調組織試車和系統(tǒng)調試。
⑥空調設備機組的系統(tǒng)應采取有效的隔聲、減振、消聲、吸聲等措施，空調風管的消聲器、彎頭和靜壓箱應由專業(yè)廠家特制，在使用前測試效果。
4）消防、噴淋部分：
①消防系統(tǒng)的設計圖紙及有關器材設備等應事先取得消防部門認可，各種器材設備進場時應認真檢查質保文件，核對型號規(guī)格并進行外觀檢查，必要時進行檢測。
②消防水泵、水力報警器、水流指示器、噴頭等應重點注意其安裝質量和動作可靠性，加強與電氣、弱電專業(yè)的配合。
③對噴淋頭、煙感探測器的安裝，注意做好與裝璜的配合工作。
④安裝完畢后，依此進行單機調試、局部調試、系統(tǒng)調試工作，并配合消防部門進行系統(tǒng)驗收。
1.協(xié)調好小區(qū)內部室外各類管道與小區(qū)外部市政管道的銜接工作，做到接管符合規(guī)劃要求，小區(qū)內給排水管道暢通，暴雨季節(jié)小區(qū)內不得有積水。
2.施工過程中做好給排水工程安裝與相關各專業(yè)之間的交接質量檢驗，并做好交接記錄。
3.管道穿地下室外墻、穿人防工程及地上部分穿構造柱、剪力墻、樓板等必須與土建密切配合，做好管道予埋工作避免事后打洞。
4.管道穿越結構伸縮縫、抗震縫、沉降縫必須采取保護措施。
5.埋地冷、熱水支管中管道走向在各層樓面澆注時必須與土建密切配合，按圖予埋木壓條，以便以后支管安裝，不允許在現(xiàn)澆樓板上鑿槽安裝給水支管。
6.二層以上住宅樓雨、污水管道轉換在首層上部進行，協(xié)調好該層各種管道安裝標高，合理使用建筑空間。
7.本工程生活給水管道、排水管道均為我同近幾年推出的新型建筑給排水管材。施工工藝及安裝按照國家最新頒布的有關施工驗收規(guī)范及技術規(guī)程進行監(jiān)理。
8.進場閥門嚴格按規(guī)范要求分批、分類抽檢，進行強度及嚴密性試驗。主干管上起切斷作用的閉路閥門1 00％抽檢。
9.暗裝管道隱蔽前，必須進行水壓試驗，合格后方可隱蔽，并應做好工序交接驗收記錄。
10.穿屋面的管道必須予埋水套管，并做好驗收記錄。
2）電氣部分：
①供配電系統(tǒng)：考慮行業(yè)部門要求，本工程10KV變電所供電系統(tǒng)可能由供電部門設計、施工，監(jiān)理時要 依據(jù)工程進度安排好外線施工計劃，并協(xié)助甲方協(xié)調好各方關系，爭取外線提前完成，確保工程按時投入使用。
②電力、照明系統(tǒng)：電力系統(tǒng)主要抓好機房及各動力配電箱的安裝質量；照明系統(tǒng)主要抓好燈具的驗收工作，做好電氣與裝璜施工的配合工作。
③防雷接地與電氣接地系統(tǒng)：對于直擊雷的防范主要抓好避雷針、避雷帶、引下線的施工質量，利用鋼筋砼中鋼筋作引下線時，應加強土建與電氣專業(yè)的配合；對于側擊雷的防范，重點做好裝璜單位與安裝單位的協(xié)調工作，既要明確二者工作分界范圍，又要加強協(xié)作配合。
④ 電線、導線預埋工作，除控制保護層厚度要求外，金屬管的防腐與接地跨接嚴格按規(guī)范要求，遇伸縮縫，沉降縫要做補償處理。
⑤ 弱電各系統(tǒng)由專業(yè)單位施工，除按專業(yè)規(guī)范控制工程施工質量外，尚需在進場前做好專業(yè)交接驗收工作，明確工作分界范圍。
⑥ 電梯安裝由專業(yè)單位施工，除按專業(yè)規(guī)范控制工程施工質量外，進場前做好專業(yè)交接驗收工作。
3）暖通空調部分：
①風管系統(tǒng)嚴格控制材料進場、加工制作、拼組安裝、防腐保溫等環(huán)節(jié)的施工質量。
②各種管道支、吊架制作安裝時應嚴格按設計圖紙進行。
③風機盤管安裝之前必須先進行嚴密性試驗的電機通電試驗，還須進行噪聲測驗，合格后方能安裝。
④空調供回水管按照管道施工驗收規(guī)范，重點注意冷凝水管的標高坡度控制。
⑤對于冷凍機組、循環(huán)水泵、冷卻塔等大型設備，監(jiān)理應協(xié)調好設備生產廠家與安裝單位之間的配合關系，控制安裝質量，并協(xié)調組織試車和系統(tǒng)調試。
⑥空調設備機組的系統(tǒng)應采取有效的隔聲、減振、消聲、吸聲等措施，空調風管的消聲器、彎頭和靜壓箱應由專業(yè)廠家特制，在使用前測試效果。
4）消防、噴淋部分：
①消防系統(tǒng)的設計圖紙及有關器材設備等應事先取得消防部門認可，各種器材設備進場時應認真檢查質保文件，核對型號規(guī)格并進行外觀檢查，必要時進行檢測。
②消防水泵、水力報警器、水流指示器、噴頭等應重點注意其安裝質量和動作可靠性，加強與電氣、弱電專業(yè)的配合。
③對噴淋頭、煙感探測器的安裝，注意做好與裝璜的配合工作。
④安裝完畢后，依此進行單機調試、局部調試、系統(tǒng)調試工作，并配合消防部門進行系統(tǒng)驗收。
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